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时起主要作用的为主物起从属作用

时间:2012-07-05 20:51:49 来源:znsbys.com 作者:都一样 点击:
调整价款

E.用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满两年未动工的,
按地价款的20%以下征收土地闲置费

32.下列对划拨土地使用权含义表述正确的是()。

A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得

B.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可
不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C.除法律、法规另有规定外,划拨土地有使用期限的限制,但未经许可不
得进行转让、出租、抵押等经营活动

D.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作
程序办理手续
E.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有
土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理

33.可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的有()。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施和公用事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.法律、行政法规规定的其他用地
E.私人企业用地
34.下列对划拨土地使用权可以出租的有关表述正确的是()。

A.房产所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租,应
当将租金中所含土地收益上缴国家

B.用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不适办理土地出
让的,可实行租赁
C.租赁时间超过5个月的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限的两年

D.可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

E.租赁时间超过6个月的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限

35.应采取土地出让或出租方式处置的情况是()。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业兼并私营企业

D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业

36.经批准可保留划拨土地权的情况有()。

A.继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源,交
通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业的除外

B.国有企业兼并国有企业,非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C.在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的

D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

E.国有企业改造或改组为私人企业

37.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。

A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

D.土地使用者自动放弃土地使用权并得到政府一定补偿的

E.未经原批准机关同意,连续两年未使用和不按批准用途使用土地

38.下列属于闲置土地的是()。

A.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

B.核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之
日起满一年未动工开发建设的

C.已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设用地面积的三分之一,或
投资额不足总投资额的35%,或未经批准中止开发建设连续满两年的

D.已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的三分之一,或投资
额不足总投资额的25%,或未经批准中止开发建设连续满一年的

E.法律、行政法规有其他规定的

39.下列对闲置土地的处置方式表述正确的是()。

A.因政府及有关部门行为造成土地闲置的,由政府和用地单位不经协商处理的

B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设,对原用
地单位给予经济补偿
C.安排临时使用,待原项目具备条件后,重新批准开发、土地增值
的,由政府收取增值地价

D.变更土地用途,办理有关手续后继续开发

E.政府收回土地。并与土地使用者签订收回土地协议书

40.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权处置方式可分为()。

A.国有土地出让B.租赁

C.作价出资D.非保留划拨土地使用权

E.保留划拨土地使用权

41.土地使用权出让合同的正本、副本主要内容有()。

A.签约双方当事人B.出让地块位置、面积、界线等自然情况

C.地价款数额、定金、支付方式和期限D.地块四至平面图
E.城市建设管理要求
42.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况是()。
A.未如期支付地价款
B.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

C.届满收回D.国家因社会公共利益的需要

E.司法机关决定收回土地使用权

43.房地产经纪作为房地产业的组成部分,是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为,它主要包括()。

A.房地产居间B.房地产代理C.房地产开发D.房地产经营
E.房地产管理
44.房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称,它的调整对象具体包括()。

A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系
E.房地产代理关系
45.房地产法的基本原则包括()。

A.节约用地、保护耕地原则
B.国有土地有偿、有期限使用原则

C.国有土地有偿、无期限使用原则

D.扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民居住条件原则

E.保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则

46.不动产是指不能移动或移动后会严重减损其经济价值,包括()。

A.货币B.机器设备C.土地D.地上附着物E.原材料

47.两个以上独立的物相互配合,为一定经济目的组合到一起时,起主要作用的为主物,起从属作用的为从物。构成从物的要件有()。

A.须非独立B.须独立而非主物的成分

C.须有助主物的效用D.须与主物同属一人

E.可与主物同属一人,也可以与主物不同属一个

48.原物的收益为其孳息。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益,法定孳息是指依法律的规定或当事人的约定而产生的收益,下列()属于法定孳息的包括。

A.树木的果实B.存款的利息C.投资收益D.动物的子畜

E.房屋因出租而获得的租金

49.自物权是权利人对自己的物享有的权利,他物权是指在他人的物上设立的权利,以下()属于他物权的有()。(责任编辑:都一样)
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